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“高不成、低不就”的天津河東區樓市,會因建學校改變“命運”嗎?

2020-11-26 來源:百房資訊

    目前據統計,買房大多數以新天津人以及改善型人群為主力軍。不想去環城買房,而市內房子不是不喜歡,就是太貴買不起。從而形成了一種尷尬的局面。百度房產小編覺得,這種尷尬,不僅僅買房人會出現,有些樓市區域也有“高不成、低不就”的感覺,例如:天津河東區。

“高不成、低不就”之感源于什么?源于最核心的問題——天津房價梯度。


圖片源于網絡

    從今年上半年新房成交量來看,單價在1-1.5萬/平米的成交量是最高的;1.5-2萬/平米的成交量斷崖式下降;3-4萬/平米的成交量就更少了;但4萬/平米以上的成交量倒高了一些。

    這樣的房價梯度太不正常了。而天津房價梯度畸形,河東區是最典型的區域之一。

據百度房產小編了解,河東區新房的主要供應集中在兩端,一端在海河沿線,另一端在靠近快速路邊緣地帶;而最為中間地段,是天津河東區較為成熟的地方,從而相匹配的房源會很少,從而造成河東區“高不成、低不就”的現象。

圖片源于網絡

    正常來說,天津河東區中間地段屬于成熟區域,也是河東最為熱鬧的地方,有原住民、有配套、有學校、有地鐵,但因為拆遷原因嗎,讓整個區域沉寂了一段時間,但今年開始,河東區將會“啟動”。

    你還記得曾經的工業大學老校區嗎?這片區域已經拆改完成,土地已出讓。除了規劃有大面積的居住用地之外,在成林道地鐵站附近,還規劃有大體量商業地塊,未來會形成有天際線的高能量地標,是一個全新的商圈。

    不僅如此,近日河東區又有5所學校開啟規劃模式,均為幼兒園項目。進入2020年以后,天津對于教育非常重視,并且大規模規劃教育用地,從此次河東區規劃上來看,小編相信,教育用地規劃調整,已經拉開帷幕了。

河東區第十三幼兒園項目規劃

圖片源于網絡

    該項目幼兒園總建筑面積本次申報指標為2750㎡,容積率≤0.98,建筑密度≤0.36%,綠地率≥35%,綠地面積≥805㎡.該地塊將會建設6個教學班級。

河東區第十六幼兒園項目規劃

圖片源于網絡

    該項目幼兒園總建筑面積本次申報指標為1899.36㎡,容積率≤0.42,建筑密度≤25%,綠地率35%,綠地面積1257.07㎡.

河東區第十六幼兒園分園項目規劃

圖片源于網絡

    該項目幼兒園總建筑面積本次申報指標為1799.83㎡,容積率≤1.14,建筑密度≤42.07%,綠地率35%,綠地面積1257.07㎡.本次規劃將會蓋建4層教學樓,含一層地下。

河東區第十八幼兒園項目規劃

圖片源于網絡

    該項目幼兒園總建筑面積本次申報指標為2428.52㎡,容積率≥0.61,建筑密度≤20.3%,綠地率35%,綠地面積1120㎡.本次規劃將會蓋建3層教學樓,并且有一層地下。

河東區第十九幼兒園項目規劃

圖片源于網絡

    該項目幼兒園總建筑面積本次申報指標為2274.18㎡,容積率≤0.47,建筑密度≤24.68%,綠地率≥35%,綠地面積1333.68㎡.該項目預計將會蓋建2層教學樓。

    從規劃圖上可以看出,該幼兒園附近居民樓較多,而且有醫院,相對比較成熟的一個區域。

    對于河東區這樣的規劃,你滿意嗎?對于天津河東區樓市來說,不知道會不會因建學校改變“命運”,但小編知道一點就是,相信未來的各區的規劃中,會有大部分的教育用地即將開啟,讓我們拭目以待吧!

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