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品頭論足 上海中考新政出臺20天：二手房熱度延續 學區房降溫
????最新數據顯示，3月上海二手房成交套數在3.9萬套左右，延續了2月份的成交高峰，僅比1月份的4.4萬套少了幾千套。??與上海二手房市場成交居高不下相對比的一個現象是：學區房降溫了。與普通房源降價邏輯一樣，這一輪學區房降價也是從外環開始的。中環與內環的學區房依然客多房少，但價格跌幅也很明顯。??處于置換焦慮中的張歡對市場深有體會。最近，她因為看中的學區房都在...
2021年04月08日 15:00:54 -
品頭論足 北京學區房升溫邏輯線：二孩政策、出國受阻與橫盤期的終結
????4月2日，北京市住建委發布消息稱，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。在此次檢查中，6家中介門店被要求暫停營業并整改，對部分中介涉嫌存在以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息、未書面告知規定事項等違法違規行為立案17起。??今年以來，針對北...
2021年04月08日 14:58:15 -
品頭論足 韓亞丁：評地產-房地產庫存就是危險
??房地產行業對資金要求是非常強烈的也是高度資金密集型行業的代表。有的朋友說了，很多制造類企業在研發過程中也是對資金投入強度有較高的風險，那么他們怎么沒有像房地產企業一樣只要發生庫存就是災難性的事件呢？制造業企業也會因為庫存造成現金流斷裂，只是它的生產規模和產能是可控的，而房地產企業只要是啟動某一地塊的開發那么基本是開弓沒有回頭箭，房地產行業更適合稱為賭徒行業，...
2020年12月21日 14:23:26 -
品頭論足 營銷布局的起點贏在規劃
??房地產營銷部門與項目開發建設的過程在很多同行的理解中，著實不存在多大的關系，往往營銷是最后才知道項目的模樣，也就是給你什么賣什么的狀態。項目的設計部門、開發部門、工程部門說是像營銷征詢意見，但實際上給予營銷部門的調整空間已經不大，而營銷部卻必須當背鍋俠，這個現實問題并不是”互通款曲”的問題而是“本末倒置”的問題。營銷部門不能參與到項目重大開發運營問題的原因也...
2020年11月30日 18:49:24 -
品頭論足 渠道營銷也是一門技術
??提及市場，房地產行業不得不面對渠道的問題，有人說渠道綁架量開發商還有人渠道擾亂了市場。對于渠道的理解，大多是負面的，而但凡房地產營銷就繞不開渠道的問題，據非官方統計，渠道的成交比例已經占到了市場總份額的6 成。做過房地產營銷的人都清楚，推廣力是這個行業銷售的重要環節，隨著傳播途徑的變革，自媒體的興起，推廣力衰竭這個事實絕對是顛覆性的。靠著打廣告賣房的日子已經...
2020年11月30日 18:38:40