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購房指南

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買房如何挑選合適的樓層?

2021-04-21 來源:樓市峯聲

買房如何挑選合適的樓層?

 

選樓層要考慮的因素

ü  家庭成員:三世同堂最好選擇低樓層

ü  總層數:過高會降低整體居住舒適度

ü  視 野:樓層越高視野越好

ü  光 線:低樓采光易被遮擋,一般而言,十層以上采光是沒有問題的

ü  通風因素:一般來說,樓層越高,通風情況越好

ü  空氣濕度因素:首先要看你所在城市濕度情況,如果你是在沿海或濕度大的地區,也就是空氣潮濕,那么6-8層最佳

ü  盡量要避免臨街:因為一個是吵,一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話,避免這個樓層

ü  車 位:當然,如果你小區是地面停車的話,底層會是尾氣比較集中的地方,這對家人健康也不好。如果是地下停車,可以不必考慮。

ü  空 氣:1至3層“最臟”,17層以上空氣質量最優

ü  噪音:高層住宅噪音”兩頭小中間大”

 

各樓層段優缺點總結


底層

方便易返潮

優點:最底層,適合有老人的家庭居住,出行較方便。有的小區一樓有個小院,可以種植一些花花草草,對老人和孩子身心健康非常有益。

缺點:采光、通風條件不好,看不到戶外景觀,地漏容易返味,潮氣重,尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮濕。

 

2至5層

家有老人或小孩可考慮2至5層

優點:不用擔心水壓等問題,夏天溫度比高層要低。出行比較方便,人多的時候可以不用著急等電梯,平時爬爬樓梯,也可以鍛煉身體。如果遇到火災、地震等意外事故時,容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。

缺點:采光、通風較差,視野不好,較暗導致需要開燈的時間較長,還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近,還會導致灰塵較大。

 

6至7層

看得到風景但視野一般

優點:看得到風景但視野一般。

缺點:樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。

 

8至11層

灰塵濃度并非最高

優點:遇到停電等突發情況,爬樓梯也在可接受范圍之內。

缺點:灰塵濃度比較高,光照、空氣流通一般。

 

12至23層

專家眼中最好的樓層,單價高

優點:一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層,光線不易被遮擋。日照時間也較長,可以享受高層的開闊視野,溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。另外,住宅樓暖氣是往上升的,所以高層比較暖和。

缺點:在一些小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時還會出現停水的現象。買房時不能忽略電梯性能、供水設備,梯戶比等因素,需要綜合考量樓盤的品質。否則一旦發生故障,就會導致生活各種不便,影響居住舒適度。其次,高層發生火災時不易逃生,并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是比較危險的樓層。

 

24至31層

不適合心血管等疾病患者居住

優點:明亮、清靜、視野好,打開窗戶,感覺身心舒暢,空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。

缺點:需要注意水壓、電梯等問題,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

 

次頂層

受年輕置業者青睞

優點:既能享受好風光,視野開闊,又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅,是很多年輕置業者偏好的樓層。

缺點:需要注意水壓、電梯等問題,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

 

頂層

清靜隱患多

優點:風光較好,不用擔心通風、采光效果,而且價格便宜。

缺點:但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。

 

 

其他建議

1、中間樓層價格較高,所以如果考慮到經濟問題,建議購買偏低或者較高樓層。另外,正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點,可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。

2、買房時首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!

 

 


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