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新手買房還跑樓盤?圖紙解讀,直擊分析戶型圖

2021-06-21 來源:百房資訊

       初次買房,舉足無措?別擔心,小編老師為你奉上12個知識點,讓你輕松學會后立刻省下幾十萬!找房、看房、選房,是很多人遇到的困擾,不知道如何挑選,不知道如何選擇,即使找到了房子也不知道到底需要看什么,更別說如何選擇。我們總是匆匆忙忙的游走在不同的項目樓盤中,對于我們剛需來說,面對預算有限的時候,戶型特別難挑。


       在看了很多樓盤項目以后,我們會慢慢的對自己的需求,一點一點清晰,看的越多,經驗越豐富,甚至會有非常強的經驗和直覺:一個房子自己喜不喜歡,在看戶型圖的時候已經能摸透十有八九了。


       今天,我們就來好好說說,單單一張戶型圖,你能解讀出什么信息。戶型圖讀得好,選房有效率,就更有可能找到心儀的好房子。


       1、看主朝向



       如果沒有方向標注,默認上北下南,左西右東。通常一個戶型里的客廳和主臥,是最好的主朝向。很多人都追求正南正北,但其實每個朝向都有它的優缺點。很多人討厭朝北的房子,但要窗戶開得大,采光完全沒問題。尤其是下午的光線,比朝東的還好。國家的建筑規范里要求,住宅在日照最少的冬至當天,也必須要有1~3小時的陽光直射。所以即使是朝北的戶型,也不會完全照不到太陽。最好的朝向其實是南偏東10°~30°,這個朝向能夠有全天最好的采光,又能避免西曬。朝向也不能孤立地看,還得結合景觀和街道,包括對面有沒有遮擋。



       2、看開窗


       底層的南向,采光很有可能還比不上高層的北向。戶型圖里畫橫線的就是窗戶。直接朝向室外的窗戶,采光要比經過陽臺才進來的間接采光好。出于對建筑保溫的考慮,國家的建筑規范對住宅的窗戶大小有明確的規定。所以,你能接觸到的戶型,窗戶一定買大不買小。畢竟再大也有個上限,但小了采光和視野一定會受影響。和入戶門開在一個方向的窗戶,大概率采光也很一般。



       衛生間沒窗的很多,但都會有通風井方便通風。這里強調一個常見的誤區,衛生間通風好不好、有沒有異味,和衛生間有沒有窗戶沒有太多關系。很多明衛裝修或者日常使用時不注意,通風很差,舒適性根本比不了好好裝修的暗衛。



       3、看房間形狀




       我們講戶型方正,空間利用率高,但不是說整個戶型的輪廓也一定要方方正正。很多人避之不及的刀把形、手槍形,乍看不“方正”,但其實仔細看每個房間都非常規整。如果參考后面幾項,所有房間的組合沒有問題,這種戶型一樣很好用。另外,有些房間是預留了內嵌柜體的位置。只看墻的話,確實不方正,但加上柜子后,整個房間就圓滿了。



       這種設計的空間利用非常高效,而且裝修出來特別好看。原始戶型有這種的,是好戶型的幾率非常高。


       很多戶型,餐廳要比客廳小一截,這種戶型餐廳的大小是被限定住的,使用起來就不如餐廳和客廳整體都方正的戶型靈活。



       4、看房間進深


       面寬,是窗戶所在的那面墻。進深,就是窗戶旁邊的那面墻。合理的進深比例,在1:1~1:1.5之間,能夠兼顧采光和保溫。后面的數字越大,房間就越細長,靠里的采光越差。另一個是屋子最中間的位置,離窗戶有多遠,以及有沒有實墻擋光。




       當然這個數字會很大地受到樓間距、層高、窗戶大小的影響,并不是嚴謹的推算,僅供參考。如果不太確定,最好冬天下午去看房,基本是全年自然采光最差的時刻。


       5、看動線



       從這個房間到那個房間經過的路線,這就是我們講的動線。看動線,其實就是看這些個房間組合得好不好。與生活關系最密切的兩條動線,莫過于“廚房—餐廳”和“衛生間—臥室” 了,這是重要的生活動線,都是越短越好。動線長了,對年輕人來說只是多走兩步,對老年人來說就很不方便了。


       還有兩條重要的家務動線,是“大門—廚房”和“洗衣機—陽臺”。這都是考慮到了手里拿著重物,要走的距離。



       還有一條動線,放現在重要性沒那么高了,叫訪客動線。顧名思義,就是別人到家里來做客,要走的路線。通常訪客動線就是餐廳、客廳、次衛一路。家里人的臥室開門最好都不要開在這條線上,要不客人一來,上個衛生間,把全家人的臥室都順便參觀了個遍。



       最好的辦法,就是把上述提到的5條動線,都用筆在戶型圖上畫出來。如果幾條動線都要經過同一個位置,說明這里是交通空間。交通空間太大,會浪費面積,除了走路什么都做不了。


       5、看房間分布


       一個家,總要分成動區和靜區:動區是客廳、餐廳、廚房,還有其它公用的房間,是日常起居活動的地方。靜區就是臥室,是休息的地方。動靜分區很大程度上也等于公私分區,就是公共區域和隱私區域分開,來到家里的訪客不會把臥室看光光。



       很多三居和四居里會有種布置:有一個房間會被單獨放在進門的地方,遠離其它的臥室。這樣的房間在動靜分區上并不好,有人在客廳活動、進門出門的都會被打擾。這樣的屋子,當書房、客房、多功能房乃至保姆房都還行,但不合適當作家人的臥室。


       這個分區,還要參考開門的方向,因為門是隔音最弱的地方。兩個臥室雖然緊緊相挨,但門開向客廳,一旦客廳有什么動靜,兩個房間都睡不好覺。這種戶型,臥室隱私也容易被侵犯。


       所以3居以上的戶型,出于動靜分區的考慮,基本不可避免地會有一條長走廊。雖然看起來浪費面積,但在舒適戶型里(100㎡以上的三居、120㎡以上的四居),臥室朝走廊比朝廳要好。


       7、看房間大小


       沒有尺寸的戶型圖沒有任何意義,如果你的戶型圖上沒尺寸,那一定要讓售樓顧問給標注好。不同布局下的客廳、餐廳、臥室尺寸,參考下面這些圖示就好。這里列出的都是最小尺寸。


       8、看廚衛玄關


       廚衛玄關這三個地方,是非常講究高效利用的地方,但恰恰是開發商最容易忽視的位置。大門不要兩邊都頂著墻,至少要預留30cm寬的位置,可以放下玄關柜。


       廚房,舒適面積至少要有4㎡,最好冰箱也能放進去。臺面的長度,最少得有2.1米長,炒菜切菜才不會顯得緊巴巴。


       9、看通風


       不需要懂任何專業名詞,有一個簡單地看家里通風的方法:用線條把所有不是一個方向的窗戶連起來,這些線條就是風流動的方向。一條線拐彎90°超過3次,通風效果就會大打折扣。而線條沒有覆蓋的地方,就是家里的通風死角。


       現在關于南北通透有一個誤區:一定要南北之間沒有任何阻攔。風是會流動的,房門打開就能暢通無阻。按這個方式看,雖然南北是兩個房間,并沒有直接打通,但絲毫不影響通風效果。


       不過現在有新風系統,可以完美地解決通風問題。算比賬,100㎡的家,新風主機加電費,用十年不關機成本也就3萬元。再便宜一點,幾百元的空氣循環扇效果也很好。預算不高的話,這些工具也能保證基礎的居住舒適度。


       10、看承重墻



       按照前面9個步驟看出屋子有一些毛病后,還不用輕言放棄。看看能不能通過拆墻、改變開門位置的辦法,改善或解決掉這些問題。也許房子也覺得自己也能被搶救一下呢?如果墻體顏色有黑有白,深色的部分就是承重墻。除了這些墻和外墻、煙道之外,所有的墻都可以拆掉。如果沒有標注,有一個簡單的方式可以參考:哪一面墻可以橫穿跨過整個戶型,最有可能是承重墻。明顯比其它墻厚的墻體,也有很大可能是承重墻。


       11、索要樓層平面圖


       如果不能實地看房,一定得和開發商要整層樓的平面圖。有些問題在戶型圖里會被掩蓋起來,但在樓層平面圖里會看得一清二楚。華東很多戶型,看起來南北通透,其實北面朝向天井,消防通道會從窗前過。


       12、提前想好如何布局


       看完上面11步,基本就能篩選你心目中的好戶型了。但如果能自己事先想好家具如何擺放布置,那就更方便挑出適合自己的戶型。買房之前,多關注住范兒和設計布局相關的內容,你也可以慧眼識珠,找到屬于自己的那個好戶型。


   


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