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買地鐵房四大秘訣

2021-04-14 來源:百房資訊

       地鐵的神奇之處就在于,它既能改變城市交通結構,也能改變傳統居住觀念,還能重組城市格局。

時至今日,地鐵更是沿線樓盤宜居宜漲的代名詞。但需要注意的是,眾多樓盤打的地鐵房概念,購房者看的眼花繚亂,很多稀里糊涂就訂了房。

你買的真的是地鐵房嗎?有沒有必要花更多的溢價買地鐵房?如何判斷地鐵房的價值?

 

秘訣一:要不要買地鐵房?

有條件的剛需購房者,一定要買地鐵周邊的房子!定要買地鐵周邊的房子!一定要買地鐵周邊的房子!
      有地鐵和沒地鐵,對于城市通勤來說是兩個概念。地鐵是短途人口選擇最多的交通方式,相比高速、高鐵,地鐵才是最實用、最價格親民的通勤方式。地鐵對于非核心區域住宅樓盤價格提升作用大于核心區域住宅,也就是說地鐵對于城郊的房價影響更高。因為相對于城市中心的交通便捷,生活在郊區的剛需上班族對于地鐵的需求更高。
      更關鍵的是,地鐵有利于房子保值增值。未來能和學區房相提并論的可能只有地鐵房了。地鐵到哪,人就去哪,那房價自然就會起來。

 

秘訣二:多遠叫地鐵房?

地鐵的輻射范圍是有限的,距離不同,房價、升值空間也不一樣。所以大家一定要正確理解“地鐵房”的概念,一般而言,我們會將距離地鐵站1公里內或步行15分鐘內能到地鐵站的樓盤稱之為“地鐵盤”。隨著共享單車的繁榮,未來這一距離還可能適當加長。


秘訣三:離地鐵越近越好嗎?

有調查顯示,距離地鐵站200-500米區間內的地鐵房,房價最貴。500米以上房價呈明顯降勢。200米以內往往因地鐵站人流對居住環境有負面影響,房價并非最高。

 

秘訣四:什么時候買入最劃算?

地鐵的建造階段包括:規劃出臺、正式動工、正式開通運營、運營成熟期。對房價影響最大就是規劃正式出臺和正式開通運營,在這兩個階段前出手買地鐵房是不錯的時機。


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