地鐵的神奇之處就在于，它既能改變城市交通結構，也能改變傳統居住觀念，還能重組城市格局。

時至今日，地鐵更是沿線樓盤宜居宜漲的代名詞。但需要注意的是，眾多樓盤打的地鐵房概念，購房者看的眼花繚亂，很多稀里糊涂就訂了房。

你買的真的是地鐵房嗎？有沒有必要花更多的溢價買地鐵房？如何判斷地鐵房的價值？

秘訣一：要不要買地鐵房？

有條件的剛需購房者，一定要買地鐵周邊的房子！一定要買地鐵周邊的房子！一定要買地鐵周邊的房子！
      有地鐵和沒地鐵，對于城市通勤來說是兩個概念。地鐵是短途人口選擇最多的交通方式，相比高速、高鐵，地鐵才是最實用、最價格親民的通勤方式。地鐵對于非核心區域住宅樓盤價格提升作用大于核心區域住宅，也就是說地鐵對于城郊的房價影響更高。因為相對于城市中心的交通便捷，生活在郊區的剛需上班族對于地鐵的需求更高。
      更關鍵的是，地鐵有利于房子保值增值。未來能和學區房相提并論的可能只有地鐵房了。地鐵到哪，人就去哪，那房價自然就會起來。

秘訣二：多遠叫地鐵房？

地鐵的輻射范圍是有限的，距離不同，房價、升值空間也不一樣。所以大家一定要正確理解“地鐵房”的概念，一般而言，我們會將距離地鐵站1公里內或步行15分鐘內能到地鐵站的樓盤稱之為“地鐵盤”。隨著共享單車的繁榮，未來這一距離還可能適當加長。

秘訣三：離地鐵越近越好嗎？

有調查顯示，距離地鐵站200-500米區間內的地鐵房，房價最貴。500米以上房價呈明顯降勢。200米以內往往因地鐵站人流對居住環境有負面影響，房價并非最高。

秘訣四：什么時候買入最劃算？

地鐵的建造階段包括：規劃出臺、正式動工、正式開通運營、運營成熟期。對房價影響最大就是規劃正式出臺和正式開通運營，在這兩個階段前出手買地鐵房是不錯的時機。